来源：星辰影院人气：327更新：2022-07-27 21:48:40
7月24日深夜，苏州市政府再度宣布收紧楼市调控政策，今天(7月25日)起，限购、限售同时升级。
事实上，今年5月，苏州已经三次出手调控楼市，当时就针对限售、土地供应等作出调整。
严跃进分析认为，“苏州此次继续出台房地产政策，充分体现了房地产长效发展的导向，也体现了当前对于‘稳地价、稳房价、稳预期’的政策思路。政策内容详细，以收紧为主要特征，对于打击投资投机需求、促进市场平稳发展等都有较为积极的作用。”
限售范围扩大至苏州全市
由于此前苏州已经执行过较为严厉的政策，业内对于此次政策调整，均表示“略超市场预期”。
根据《意见》，住房限制转让实施范围苏州市扩大：苏州市区(即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)范围内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目)，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。
在居民购房政策方面，意见规定非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
其中社保及个人所得税缴纳范围是指在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
5月11日，被称为“史上最严”的限售新政，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。
而此次意见的出台，将限售范围进一步扩大，并增加了限购措施。严跃进表示：“这一限售政策非常严厉。对于一些苏州的炒房者来说，这两年的房屋流动性明显会减少，这也有助于打击各类购房套现的行为。”
“包括苏州市区、昆山和太仓也被纳入严格限购的范围，这和此类城市这两年购房市场炒作等有关。尤其是太仓市场，因为靠近上海，是这两年炒作较多的城市。限购政策规定下，此类区域购房的要求更高了。”严跃进指出。
信贷政策管控趋严
5月11日，苏州楼市新政曾对土地出让报价规则进行调整。调整后将竣工预售许可调整价由原来超市场指导价10%，调整为5%~8%，一次报价有效区间由原来超市场指导价25%~35%调整为10%~15%。
新政降温效果立竿见影，苏州下半年首次土拍共计成交住宅及商住用地9宗，地王不再出现，而住宅地块成交最高溢价率降至22.8%。
此次调控再度加码，对土地市场进一步加强用地出让管理作出了规定。要求严格施行购地自有资金申报核查制度，竞买企业应说明购地资金来源并作出承诺。
《意见》规定，住宅用地出让竞买保证金调整为30%～50%，具体在出让公告中设定。竞得人申报自有资金不实的，取消竞得资格没收保证金或终止出让合同没收定金，并将竞得人相关违法违规行为纳入企业诚信系统。住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式。
“这一规定强调了购地自有资金申报核查秩序，实际上也是为了防范违规资金进入购地市场，体现了苏州当前对于土地市场继续管控、防范地价虚高等现象的出现的决心。”严跃进表示。
此外，苏州市还要求进一步加强住房信贷税收管理。加强房地产信贷宏观审慎管理，在严格执行差别化住房信贷政策基础上，金融监管部门联合督促银行机构将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平;对明显存在违反宏观调控政策的，依法依规采取相应监管措施。加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度，实施预售备案价格预警线管理。全面应用房地产价格评估技术，加强存量房交易合同监管和税收征管。
严跃进坦言：“这可以理解为房地产领域信贷政策管控趋严的导向。类似政策也使得后续相关商业银行的政策执行会更加到位，包括首付贷和消费贷等领域的监管会趋严。”
4次调控按下楼市“稳定键”
如前所述，这是苏州今年以来第4次出手调控楼市。
据《每日经济新闻》此前报道，从今年3月开始，苏州市场转暖明显，不少购房者手握资金辗转于各个售楼处，但要买到热门区域楼盘却并不容易。尤其是在苏州工业园区，甚至出现了“房子是很好，但能不能买到还是个问题，据说都要托关系”这种情况。
据中原地产不完全统计，2019年第1周～第16周，苏州全市楼盘平均认筹率都处于高位，两次达到100%，仅在第4周和第10周低于50%。
二手房方面，2019年第一季度成交量同比增长25.7%。易居数据显示，4月上半月，苏州二手房成交量为5280套。将2019年4月上半月和3月下半月对比，苏州二手房成交量增速达到159.2%。
5月6日，有市民在苏州市住建局官网投诉称：“这波涨价让刚需心累，让工薪阶层心碎，政府何时可以出台相关政策稳定房价?”
5月10日，苏州市住建局回应称：苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳地价稳房价稳预期为目标，坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。
隔天的5月11日，被称为“史上最严”的苏州楼市限售新政便出炉。
“苏州作为长三角区域的重要城市，未来发展空间还很大，基础设施的完善、人才的流入，会对苏州楼市起到支撑作用。而库存走低、年初融资相对宽松，房企在苏州补仓的意愿强烈。”当时，严跃进曾告诉《每日经济新闻》记者，苏州此次加码楼市调控，对打击炒房需求、稳定房价和市场预期具有积极作用，不排除当地后续会进一步加大对市场进行检查、整顿的力度。
5月18日，住建部对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的4个城市发出预警提示，其中就包括苏州。
5月24日，苏州市政府联合住建局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。
百城房价报告显示，今年上半年，苏州市相城区房屋均价达到23359元/平方米，环比涨幅22.74%;苏州工业园区房价成交均价环比涨幅近9%。
网站简介：
公司名称包含五个层面的意思：
（一） 公司立足苏州,本公司提供的服务内容以苏州地区的信息为主
本公司经营业务的对象以苏州地区的客户为主。
（二） 公司以“名城”二字为品牌
“名城苏州网”是本公司业务的主要载体。
“名城”是公司多年来精心打造的品牌。
（三） 公司主营业务为信息类业务
公司目前提供服务的主要载体为苏州本地的三大门户网站：
电子政务门户：中国苏州网站；
新闻综合门户：名城苏州网站；
对外宣传门户：新浪苏州网站。
公司通过这三个网站及若干子网及专业频道提供信息服务，并由此展开经营活动。
同时，随着信息技术的发展，公司将致力于手机、视频、数字电视等多媒体业务的研发和应用。
（四） 公司的主要工作为“信息港”建设
公司的工作是苏州信息化建设的重要组成部分。
公司维护的“中国苏州网”、“名城苏州网”、“新浪苏州网”等三大门户网站是苏州及邻近地区信息资源汇总发布的结点。
（五）公司为有限公司（法人独资）内资
公司由苏州广播电视总台独资创立。
发展历程：
（一）本公司前身为1996年成立的苏州之窗网站，定位为苏州市外宣网站。
（二）1999年“苏州之窗”编辑部由苏州有线电视台重新组建。
（三）2000年10月1日，“苏州之窗网”改版，更名为“名城苏州网”，并正式开通上线。
（四）2003年，受市政府的委托，将中国苏州网站的维护工作移交给名城苏州网站。
（五）2004年9月，苏州广播电视总台与苏州市政府信息化办公室合股成立“苏州名城信息港建设有限公司”。
（六）2005年8月，根据苏州市委宣传部的指示，“名城苏州网站”与新浪网合作，共同打造“新浪苏州网站”。
（七）2007年，新华网苏州频道创立，由名城网站配合日常内容更新和技术维护。
（八）2008年，苏州世纪飞越网络科技有限公司并入名城信息港公司。
（九）2009年1月，苏州移动政务平台开通，掌上名城开通。
（十）2009年6月，苏州广电总台官方网站由公司设计制作并正式开通上线，公司负责日常更新维护。
（十一）2009年10月，苏州网络广播电视台由公司设计制作并正式开通上线，公司负责日常更新维护。
（十二）2009年10月，由名城苏州新闻中心升级的名城新闻网正式开通上线。
（十三）2010年10月，公司正式变更名称由“苏州名城信息港建设有限公司”变更为“苏州名城信息港发展有限公司”。
取得业绩：
（一） 公司旗下有苏州地区最具影响力的门户网站。
2010年“名城苏州网”日均流量750万页次，每天访问人数超过60万人次，当前名城网站的世界排名为5000位左右，在苏州的所有的网站中是最高的，名城网站已经成为的苏州地区第一门户网站，成为了长三角地区最重要的城市综合门户网站和区域化运营典范。
2009年全年5千万人次访问主页，2009年全球（ALEXE）排名3000-4000位，全国排名是300-400位，全国城市门户前十，全省最高。点击率靠前的分别为：“新闻”、“中介”等。
（二） 2005、2006、2007、2008、2009、2010连续六年，“中国苏州网”被评为“全国优秀政府门户网站”。
（三）2005年，“名城苏州网”被评为“全国十佳城市电视台媒体网站”之一。
（四）2008年，公司经营额达到 1000万元，赢利250万元，成为中国最有发展潜力的城市门户网站之一。
名城苏州网子频道：
（一） ：苏州分类信息网是免费发布苏州各种分类信息和发布广告的平台,海量供求信息实时更新。为您提供二手车、二手物品交易、房屋租售、求职招聘、征婚交友、宠物等生活信息。
（二）名城新闻：名城新闻网是苏州第一门户网站“名城苏州网站”的新闻子网,国家一类重点新闻网站,提供及发布苏州地区最及时、最权威、最丰富、最精彩的新闻报道。
（三）名城社区：苏州论坛,名城社区是名城苏州旗下,致力于提供苏州新闻、生活资讯、情感交流等为一体的苏州BBS大型互动平台.是苏州最具影响力的社区之一,已成为苏州人生活中不可或缺的一部分。
（四）名城旅游：苏州旅游网是名城苏州旗下的专业旅游网站,提供全面的苏州旅游资讯、旅游攻略以及旅游景点推荐,带您畅游苏州美景、领略特色风俗,名城旅游网是苏州最具影响力的旅游网站。
（五）名城房产（第一房产）：苏州房产网是由第一房产为苏州租房买房者提供一个了解苏州房价的平台,是苏州专业的房地产网站。包括苏州楼盘展示、房产新闻、业主论坛等,苏州租房买房尽在第一房产。
（六）名城汽车（第一汽车）：苏州第一汽车系苏州广电总台全新打造的一个融媒体平台，集电视和网络两大优势媒体资源于一体，以提供苏州本地“有价值服务”为己任。苏州第一汽车旨在为苏州本地消费者提供最新的上市车型、新车报价、促销活动、商家动态、导购评测等苏州市场资讯，并以此为基础提供专业的汽车导购和汽车电子商务服务。
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